colima, Comala

En colima un lugar muy visitado y solicitado por los turistas es Comala también conocido como el pueblo blanco de América, en comala podemos disfrutar de un agradable y fresco clima, ademas de que podemos deleitarnos con el mejor pan y el mas exquisito café de la región, comala ofrece una variedad de tiendas artesanales donde podrás comprar y llevar a tu lugar de origen lindos recuerdos hechos a mano como, figurillas características de colima, vestidos y bolsas bordados, macas, un buen ponche en sus diferentes sabores de agua o de leche, Así como de su aromático café y su delicioso pan. Si no tienes con quien llegar no te preocupes, en comala contamos con cómodos y tranquilos hostales que harán tu estancia se cómoda y placentera. Si tienes algo que festejar o simplemente quieres pasar un rato alegre y divertido no te olvides de pasar a los restauran bar que se encuentran el la entrada y en los portales de este maravilloso lugar, que ademas es 100 por ciento familiar.
Recuerda que si en colima quieres invertir, a fuencor inmobiliaria debes acudir.

León Guanajuato templo expiatorio

Este es otro lugar turístico que pueden visitar en león Guanajuato, es el templo expiatorio de sagrado corazón de jesus, actualmente se encuentra bajo la iglesia Expiatoria de león Guanajuato, en este lugar a donde acuden miles de turistas y fieles para conocer la historia de este templo religioso, aquí sepultaban los cuerpos de los seres queridos de los lugareños con la idea de que al morir y ser sepultados en este lugar aseguraban un lugar en el cielo.

Guanajuato Museo del cuarzo

sin duda Guanajuato tiene mucho que ofrecer a los turistas que se dan cita todo el año. La ciudad de Guanajuato es una bella muestra de arte y arquitectura virreinal que continúa hasta el siglo XIX con sus magnificas construcciones neoclásicas. Su música, sus minas, sus grandes plazas, sus mercados y sus calidad y amable gente hace de guanajuato un lugar para visitar. adecuado para elegir el cuarzo de acuerdo a tu personalidad signo zodiacal o color de la suerte, el museo del cuarzo es otro lugar turístico que puedes visitar en guanajuato y llevar un recuerdo de este maravillosos estado.

Guanajuato Musica Autóctona

sin duda Guanajuato tiene mucho que ofrecer a los turistas que se dan cita todo el año.
La ciudad de Guanajuato es una bella muestra de arte y arquitectura virreinal que continúa hasta el siglo XIX con sus magnificas construcciones neoclásicas.
Su música, sus minas, sus grandes plazas, sus mercados y sus calidad y amable gente hace de guanajuato un lugar para visitar.

Guanajuato mercado hidalgo

Mercado Hidalgo
Hidalgo Market
Se inicio su construccion en 1909 y se inauguro en 1910. De estilo neoclásico, la fachada es de cantera y el interior es una enorme nave de hierro coronada con una torre con un reloj de cuatro caratulas. En la parte inferior del mercado se venden todo tipo de alimentos frescos y preparados, ademas de abarrotes y jarcieria. La parte superior es un balcón en donde venden toda clase de artesanías populares.
Work on the Hidalgo Market began in 1909 and the building was opened in 1910. it is a neoclassical construction. The front of the building is in stone and within there is a huge iron-framed hall, with a four-faced clock tower. in de main hall, on the ground floor you can buy a huge variety of fresh and processed food, as well as household goods, wickerwork and hardware supplies. On the upper floor balcony you can find a wide range of popular handricrafts.

casa en venta en villa de Alvarez colima 2 recamaras

Casa en venta en villa de Álvarez Colima 2 recamaras, un baño, sala comedor, cocina con barra desayunadora con vitropiso rectificado, patio de servicio encementado y área de jardín, lavadero de granito, algiber, protecciones en toda la casa. Terreno de 6m. por 17.5m de fondo. cochera para un auto con piso con estampado de laja. Los ventanales son de marco de aluminio con hojas corredizas. Fuencor Inmobiliaria te ofrece Casas en Venta en colima de 1 recamara, 2 recamaras, 3 recamaras o más en distintos fraccionamientos. Contamos con un gran equipo de vendedores con amplia experiencia en la promoción de bienes inmuebles, brindamos asesoría en todos los trámites los cuales son gratuitos. Tramitamos créditos infonavit, fovissste, banjército, isssfam, créditos bancarios de todos los bancos. Si quieres vender, rentar o que te administremos tu propiedad solo ponte en contacto con nosotros y un asesor certificado te atenderá a la brevedad posible. Tenemos los servicios de construcción y administración de casas. Contamos con casas económicas y residenciales, nuevas o usadas en colima y villa de Álvarez. Disponemos de bienes raíces a lo largo de todo el territorio de Colima, tanto en centros urbanos o comerciales, como en pueblos y zonas rurales. Los precios y disponibilidades de las casas pueden variar por lo que lo invitamos a contactar a uno de nuestros asesores certificados para ofrecerte la información actualizada y personalizada. Si ya eres acreditado del infonavit, mándanos tu Número de seguro social para realizarte una precalificación. Todos los trámites son gratuitos. ¿Qué estas esperando? Decídete ya a comprar tu nueva casa.

Catedral de Guadalajara Jalisco

Este video te muestra el centro de Guadalajara Jalisco, en particular la catedral metropolitana. Esta ciudad fue fundada en 1531 por Cristobal de Oñate. Es conocida como la perla de occidente y también como la capital mundial del mariachi, de estos el mas famoso y reconocido el el mariachi Vargas de Tecalitlán. Guadalajara es una ciudad y municipio mexicano, capital del estado de Jalisco. Se localiza en el occidente de México, al centro de Jalisco, en la zona geográfica conocida como Valle de Atemajac. Es la principal localidad del área urbana denominada Zona Metropolitana de Guadalajara, así como el tercer núcleo económico del país, pues tiene un producto interno bruto (PIB) de 77.400 millones de dólares.
Su territorio delimita al norte con los municipios de Zapopan e Ixtlahuacán del Río, al oriente con Tonalá y Zapotlanejo, al sur con Tlaquepaque, y al occidente con Zapopan.
La Zona Metropolitana de Guadalajara (integrada por 8 municipios de Jalisco) agrupa un total de 4.434.252 habitantes. Es la segunda más poblada del país, después de la Zona Metropolitana del Valle de México, y la novena aglomeración urbana más grande de América Latina.

Video chistoso de un mimo en Guadalajara

Este video chistoso fue grabado en la plaza del teatro degollado en Guadalajara Jalisco. Es con el propósito de divertirlos un rato. La risa es el mejor remedio para el estres. Vivimos tan metidos en nuestro trabajo que muchas veces nos olvidamos de distraernos un poco. Los médicos recomiendan sonreir por lo menos 15 minutos al día, esto hace que liberemos tensiones y nos olvidemos al menos por un rato de nuestros problemas. Te invito a que nos regales un me gusta y compartas este video con tus contactos. Nos vas a ayudar bastante con esto.

Mazamitla, Jalisco México

La distancia de Colima, Col. a Mazamitla Jalisco México en carro es de 128 km, tiempo estimado 1 hora 43 minutos, aproximadamente. viajar de Colima a Mazamitla resulta una experiencia inolvidable ya que en muy poco tiempo estarás del calor cito sabroso de Colima al clima fresco de Jalisco, la diferencia de clima se puede sentir inmediatamente después de pasar cuauhtemoc, luego al llegar a la caceta de san marcos ya se puede sentir el clima fresco que te ofrece nuestro estado vecino, es verdad que el tiempo en llegar a tu destino puede variar ya que los bellos paisajes que nos ofrece tanto colima como jalisco hace inevitable que pares a tomar la foto del recuerdo, una vez que se ha llegado a mazamitla no podrás dejar de admirar lo hermoso de sus cabañas y lo bello de sus alrededores, así como la amabilidad de su gente y belleza de los lugares cercanos a este precioso lugar. Mazamitla no esta en colima, pero su cercanía a nuestro estado es tan corta hace que se sienta como si lo fuera. Date un tiempo para visitar todos los lugares que colima tiene para ti y de paso conoce todos los lugares cercanos a colima y recuerda si quieres invertir en propiedades fuencor inmobiliaria tiene varias opciones para ti.

Cihuatlan, Jalisco

https://www.youtube.com/watch?v=ZZafO8G-dz0&feature=youtube_gdata_player

Playa la audiencia en Manzanillo colima parte 4

Estas imágenes son de la playa la audiencia, espero les gusten

centro de Ciudad Guzmán Jalisco

Ciudad Guzmán Jalisco, también conocido como Zapotlán el Grande se encuentra a una distancia aproximada de una hora saliendo de la ciudad de colima. Este video fue grabado en el jardín principal y se pueden apreciar algunos puestos ambulantes porque ya estaban próximas las fiestas patronales que inician en octubre. Tiene como atractivo turístico una laguna y el nevado de colima, que se encuentra a una distancia de 26 Km. El clima es fresco durante gran parte del año.
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Informe de Actividades del Diputado infantil en colima

Este es el primer informe de actividades del diputado infantil del estado de colima donde se comentan lo realizado en el periodo de su gestión al frente de este importante cargo. En colima se trabaja intensamente en los derechos de los niños, niñas y adolescentes y de manera frecuente se realizan foros y visitas a las escuelas para platicarles a los alumnos acerca de sus derechos. Estas actividades se realizan en estrecha colaboración con las autoridades del estado como el Dif municipal y estatal los cuales siempre han estado al pendiente de atender a la niñez colimense.
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Consejos a tomar en cuenta para invertir en bienes raíces.

La inversión en bienes inmuebles es un negocio casi seguro pero existen una serie de recomendaciones que debes tomar en cuenta antes de emprender esta diversificación.

1.- Revisa la cuestión legal de la propiedad que estás comprando para no tener problemas. El objetivo es comprar algo que esté legalmente a prueba de balas. Asegúrate de que los pagos de predial estén al día y que no haya un gravamen sobre la propiedad. Incluso es recomendable que revises quién es el propietario, si está casado por bienes mancomunados, te conviene saber si su pareja está de acuerdo con la venta del inmueble.
2.- Haz un estudio de mercado. Analiza la zona, averigua el precio por metro cuadrado de otros inmuebles para que veas si el que deseas adquirir está al mismo nivel. Si el precio está por encima de los niveles de mercado pero crees que hay una buena expectativa de crecimiento, adelante con la compra, sólo toma en cuenta que tu riesgo es mayor.

3.- Analiza el crecimiento. Averigua si hay planes de desarrollo en la zona, por ejemplo, si hay planes de nuevas vialidades o un centro comercial. Recuerda que esto puede estancar tu plusvalía un tiempo y luego resultar en un crecimiento interesante.
4.- Lee un estudio general de las expectativas macroeconómicas del país en el que estás comprando, si hubiera algún artículo o estudio sobre la región en particular, mejor. La idea es que estés informado de lo que los expertos esperan, qué es lo que visualizan en la zona y por qué puede o no ser una buena oportunidad para invertir.
5.- Revisa el estado estructural del inmueble. Una estructura con fallas puede causarte costos extras en la remodelación que planees hacer al inmueble. Busca un experto que te asegure que la estructura está sana, eso te puede ahorrar bastante dinero.
6.- Recuerda que invertir en bienes inmuebles implica paciencia, pues deberás estar atento de si tus inquilinos pagaron o no, si es que rentas. Si lo que tienes es un edificio, entonces debes considerar gastos de administración y mantenimiento.
7.- Considera los créditos hipotecarios al hacer la compra. Las tasas de interés están en los niveles más bajos de la historia de México y este instrumento te puede ayudar a financiar el bien para no quedarte sin liquidez. Además, te permite aprovechar la deducibilidad del impuesto sobre la renta y obtener seguros de vida, desempleo y daños en el inmueble.

8.- Asegura tus ladrillos y tu inversión. Lo último que quieres es comprar un departamento y no tenerlo asegurado. Asume este gasto para poder enfrentar contingencias y no perder tu inversión.               clic aquí para ver videos

Pasos a seguir para obtener un crédito infonavit

Si laboras en una empresa del sector privado o en un organismo incorporado al Infonavit que cumple con el pago de las aportaciones y cuentas con 116 puntos o más, puedes solicitar el crédito que más te convenga y convertirte en dueño de una vivienda. Los derechohabienbtes del Infonavit tienen varias opciones para obtener un crédito para comprar una casa nueva o usada, construir, ampliar, reparar, mejorar o pagar una hipoteca con otra institución.

http://www.youtube.com/fuencorinmobiliaria                                                                                        El crédito Infonavit puede tramitarse de manera directa o a través de un cofinanciamiento con algún banco o Sofol, para ello es importante tomar en cuenta tus ingresos y el valor de la vivienda que deseas adquirir. Para solicitar un crédito hipotecario debes saber cuáles son los requisitos para iniciar el trámite. Antes que nada es necesario que: • Cuentes con una relación laboral vigente. • Que tu patrón realice las aportaciones patronales del 5% de tu Salario Diario Integrado. • Que cumplas con la puntuación mínima requerida de 116 puntos. Cómo se calculan los puntos Para reunir los 116 puntos se toma en cuenta los siguientes factores: • Tu edad y salario. • El saldo en tu Subcuenta de Vivienda, entre mayor sea el ahorro que tengas más puntos obtendrás. • Un mínimo de 6 bimestres de aportaciones continuas, se generan puntos entre mayor sea tu permanencia en un trabajo estable. • No tener un crédito de Infonavit vigente. • Te recomendamos participar previamente en el curso de orientación "Saber para Decidir", donde te darán información valiosa para que puedas tomar la mejor decisión sobre el uso de tu ahorro y tu crédito Infonavit. • Si aún no cuentas con los 116 puntos, podrás aprovechar el programa Crédito Seguro, que consiste en realizar un ahorro en Bansefi (Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros), con plazos de cuatro a 24 meses. Sólo aplica para algunos productos y destinos de crédito. Consulta los diversos Productos de Crédito que te ofrece Infonavit, así como las condiciones financieras y los pasos para obtener tu crédito en el portal de Infonavit (www.infonavit.org.mx). Cómo iniciar el trámite para solicitar un crédito Cuando tu puntuación es igual o mayor a la requerida estás listo para iniciar los trámites. El primer paso es llenar una solicitud de crédito Infonavit y presentarla junto con el resto de los documentos requeridos (acta de nacimiento, copia de identificación oficial y acta de matrimonio, en caso de ser un crédito conyugal y avalúo). Entrega esta documentación en la oficina del Infonavit más cercana. Mi espacio Infonavit Una vez que inicias el trámite para solicitar un crédito hipotecario, en el portal del Infonavit cuentas con un espacio donde podrás consultar, desde cómo va el proceso de tu solicitud, hasta tu estado de cuenta, los beneficios y apoyos que brinda la Garantía Infonavit durante el tiempo que esté vigente el crédito. De esta manera, el trabajador tiene a su alcance, en forma personalizada y paso a paso, toda la información que requiera. Consejos para la obtención del crédito • Utiliza el simulador que tiene el Infonavit en su portal, donde podrás elegir la opción que te genere el ahorro mínimo en pesos que deberás cumplir de acuerdo a tu nivel de ingresos y la zona donde se ubique la vivienda. • Esta herramienta la puedes utilizar cuantas veces consideres necesario. • Consulta tu puntuación llamando a Infonatel o en el portal de Infonavit con tu NSS (Número de Seguridad Social) y obtén tu precalificación, el monto de crédito que te otorga el Infonavit de acuerdo a tu edad y salario, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y el descuento para gastos de titulación, financieros y de operación. Así podrás saber cuál es la cantidad total con la que contarías y el descuento que se te aplicará para el pago de tu crédito. • Es importante que te precalifiques en los diferentes productos de crédito y elijas el que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto, no olvides que puedes solicitar un crédito conyugal aunque deberás tomar en cuenta los límites en el valor de la vivienda. • Decide el destino que quieres dar a tu crédito: comprar una vivienda nueva o usada; comprar y mejorar tu vivienda; construir en terreno propio; ampliar, mejorar o reparar tu vivienda, pagar la hipoteca contraída con anterioridad con un banco, Sofol o Sofom. • Selecciona la opción "Deseo presentar solicitud de crédito" e imprime la carta de inicio de trámite, así como la solicitud de crédito, la de avalúo y la lista de los documentos que deberás presentar dependiendo del producto que hayas seleccionado. Si con tu crédito decides comprar una casa nueva, el trámite deberá realizarlo tu desarrollador. Llena tu solicitud de avalúo y llévala a una unidad de valuación autorizada; consulta la lista de estas unidades en la página web del Infonavit. Acude al Centro de Servicio Infonavit con los siguientes documentos • Solicitud de inscripción de crédito. Original de tu acta de nacimiento y la de tu cónyuge en caso de solicitar un crédito entre los dos. • Identificación oficial: del IFE (Instituto Federal Electoral), pasaporte, cartilla del SMN (Servicio Militar Nacional), cédula profesional; en caso de ser extranjero, el formato FM3. • Avalúo. • Original de acta de matrimonio, en su caso. Inscribe tu solicitud de crédito con los documentos requeridos y recibirás tu constancia de crédito o, en su caso, una carta promesa de crédito o un número de folio. Deberás consultar en Mi Espacio Infonavit la fecha en la que deberás acudir para cambiarla por tu constancia de crédito, y en el que se te indicará el tiempo del que dispondrás para ejercerlo. Los datos que proporcionaste al momento de tu inscripción como referencias personales se validarán, y en caso de no ser correctos no podrás continuar con el trámite de tu crédito. ¡Listo! tu trámite ha comenzado. Deberás acudir con el Notario y entregar la documentación requerida de acuerdo al producto y destino de crédito que hayas elegido, para integrar tu expediente y acordar la fecha de firma. Desde el momento en que inscribiste tu solicitud de crédito, podrás conocer las condiciones financieras definitivas de tu crédito y revisar tu escritura electrónica en Mi Espacio Infonavit. Además, deberás imprimir el Aviso para la Retención de Descuentos y llevarlo a tu empresa para que lo sellen y firmen, y lo presentes ante el notario a más tardar el día de tu cita. Otras recomendaciones • No cambiar de empleo ni de Afore mientras estás realizando el trámite. • Asegurarse de que el nombre registrado en el Infonavit coincide con el que está asentado en el acta de nacimiento del trabajador o trabajadores, en el caso del crédito conyugal. • Que la vivienda a adquirir no está intestada y que el vendedor no tenga ningún impedimento jurídico para realizar la venta. • Que la vivienda no esté ubicada en una zona de riesgo. • Que el inmueble cuente con todos los servicios, tales como agua, drenaje, energía eléctrica, banquetas, etcétera. • Que la vivienda tenga una vida útil de por lo menos 30 años. Condiciones financieras La amortización de tu crédito es una cuota mensual que actualmente se calcula en VSM (Veces Salario Mínimo) como factor de pago y se ajusta de acuerdo con las modificaciones en tu salario. El saldo del crédito y el monto de la cuota mensual se actualizarán en la misma proporción con el incremento del salario mínimo. El monto máximo de crédito que se otorgará de acuerdo a tu edad y salario. El plazo máximo de pago es de 30 años. La tasa de interés es ajustable del 4 al 10% anual sobre saldos insolutos, dependiendo de las modificaciones a tu salario. Recuerda que en Mi espacio Infonavit podrás consultar los pagos que has realizado y el monto que aún te falta por liquidar; si por alguna circunstancia no estuvieses al corriente en el pago de tu crédito acércate al Infonavit ya que la Garantía Infonavit te ofrece apoyos y soluciones para ayudarte a regularizar tu situación.

Reforma fiscal: ¿Como afectaria a mi hipoteca?

Reforma Fiscal: ¿Qué pasaría con tu Hipoteca?

21 de Septiembre del 2013 | Fuencor Inmobiliaria

La elevación automática de los precios de los inmuebles en las transacciones al contado sería un golpe significativo al bolsillo de cualquier familia, sin importar el segmento al que pertenezca la casa o departamento, pues se pretende que el IVA grave igual vivienda de interés social que medio o residencial.

Ese encarecimiento de 16% se multiplicaría si la compra es a través de un crédito hipotecario, pues los intereses, comisiones y seguros también pagarán la misma tasa de IVA en cada mensualidad.

Hipotecas nuevas y ya contratadas

De aprobarse la iniciativa, el impuesto afectará a todas las hipotecas vigentes y por supuesto a las que se contraten posteriormente.

"No existe retroactividad en esta medida, se cobraría el IVA sobre los intereses que se paguen cada mes a partir de que entre en vigor la reforma y no sobre los que ya se pagaron en años anteriores", dice Jorge Sánchez, socio de impuestos y servicios legales de la firma Deloitte.

La nueva Ley afectaría en mayor proporción a las nuevas hipotecas y a las que están en sus primeros cinco años, pues el esquema de amortización que se utiliza en México da mayor peso al pago de intereses los primeros años del crédito. "Cada mensualidad variará porque el IVA es sólo sobre los intereses de cada mes, no sobre el capital", afirma Sánchez.

Pagas más pero no a capital

Las mensualidades amortizarán el mismo capital planeado desde que firmaste tu crédito, pero serán más altas porque deberán incluir el impuesto correspondiente a los intereses, seguros y comisiones estipulado en tu tabla de amortización para cada mes.

Supongamos que quieres comprar un departamento que cuesta $1,200,000 pesos. Si se aprueba la propuesta estas serían las implicaciones:

	Sin IVA	Con IVA (16%)
Precio de la vivienda	$1,200,000	$1,392,000
Enganche (20%)	$240,000	$279,000
Gastos notariales (7%)*	$84,000	$97,650
Desembolso inicial**	$324,000	$376,650

• * Varían entre 5 y 9 % del valor del inmueble, tomamos 7 como media.
• **Sin incluir seguros ni comisiones, pues varían en función de cada entidad financiera.

Además, las instituciones financieras te requerirían un ingreso comprobable mayor. Siguiendo con el ejemplo:

	Sin IVA	Con IVA (16%)
Precio de la vivienda	$1,200,000	$1,392,000
Ingresos por comprobar	$26,000	$31,000

Fuente: simulador Condusef

Recomendaciones

No dejes que te invada el pánico, espera la resolución de las Cámaras y en caso de que se apruebe esta propuesta del Ejecutivo Federal toma en cuenta los siguientes puntos:

• Si tienes planes de comprar y dinero suficiente para hacerlo al contado, este es tu momento.
• Si tu plan es comprar con hipoteca y ya estás listo, hazlo tan pronto como puedas y trata de aportar la mayor cantidad de dinero en tu enganche.
• Si ya tienes una hipoteca en marcha, adelanta a capital todo lo que puedas. Los pagos a capital no estarán gravados.

Si tu hipoteca está vigente, saca tu tabla de amortización y revisa los intereses que deberás pagar a partir de enero.

Torre infinity, el primer edificio invisible del mundo

           TORRE INFINITY, EL PRIMER EDIFICIO INVISIBLE DEL MUNDO

17 de Septiembre del 2013 | FUENCOR INMOBILIARIA

El gobierno de Corea del Sur autorizó el inicio de la construcción de la primera torre "invisible" 

Diseñada por GDS Architects, la Torre Infinito (Tower Infinity), revestida de vidrio, tendrá una altura de 450 metros, y contará con el tercera mirador más alto del mundo.

La torre será construida justo en las afueras de Seúl, cerca del Aeropuerto Internacional Incheon.

La ilusión de invisibilidad se logrará con un sistema de iluminación  incorporado a su fachada, el cual utiliza una serie de cámaras que enviarán imágenes en tiempo real a la superficie reflectante del edificio.

Cómo funciona

La superficie invisible de la Torre Infinito es, en esencia, camuflaje de vanguardia.

Se colocarán cámaras a tres diferentes alturas en seis lados distintos del edificio, para capturar imágenes de los alrededores; otras tres secciones, cada una llena de 500 filas de pantallas LED proyectarán las imágenes digitales individuales.

A través de un procesamiento digital, las imágenes serán ajustadas, rotadas y unidas para crear una imagen panorámica de una pieza que aparece en las filas de pantallas LED para crear la ilusión de invisibilidad.

En esencia, todo lo que ocurra detrás del edificio será proyectado en el frente.

Según GDS, los directores podrán alterar el nivel de poder utilizado para darle al edificio distintos niveles de invisibilidad.

"En lugar de simbolizar prominencia como otras torres más altas y mejores del mundo, nuestra solución pretende darle al mundo la primera torre invisible, mientras mostramos la innovadora tecnología coreana al mismo tiempo que fomentamos una narrativa global en el proceso", expresó en una declaración Charles Wee, director de diseño para GDS.     http://www.youtube.com/fuencorinmobiliaria

México tendrá mas calentadores solares en los próximos años

                           MÉXICO TENDRÁ MAS CALENTADORES SOLARES

15 de Marzo del 2013 | Editorial FUENCOR INMOBILIARIA

La industria pretende instalar 350,000 m² de calentadores solares en México durante 2013, lo que representará 15% de crecimiento en comparación con el año pasado, cuando la suma fue de aproximadamente 300,000 m^2.

De acuerdo con sus cifras, la vivienda representa 50% del total del mercado en el país, seguido de las albercas, con 35% y el sector industrial, con 15%.

En 2012, los equipos solares para calentar agua representaron ventas cercanas a 1,200 millones de pesos (mdp). "La mitad de dichos recursos impactan de manera directa en el mercado, mientras que los otros 600 mdp se obtienen de las instalaciones, equipos y materiales periféricos requeridos para el funcionamiento y puesta en marcha de los sistemas", informó Daniel García Valladares, director de Módulo Solar.

Puntualizó que el programa de hipoteca verde del infonavit ha sido un detonante para masificar el uso de ecotecnologías entre la población.

El costo de un calentador solar doméstico de 150 litros para una vivienda de cuatro personas oscila entre 6,000 y 10,000 pesos, además de que el equipo tiene una vida útil superior a 20 años, con una garantía de 10 años, explicó Módulo Solar, en un comunicado.

Sin embargo el crecimiento de la industria mexicana de los calentadores es lenta, debido a la falta de financiamiento e incentivos para crecer su demanda, puntualizó García Valladares.   http://www.youtube.com/fuencorinmobiliaria

Asesor inmobiliario: Aprende que, a veces, un no significa un quizá

Agente Inmobiliario: Aprende que, a veces, un NO significa un QUIZAS.

Se realista. A menos que se vendas globos en un en un parque infantil, pocos clientes se acercarán a ti, comprarán por impulso y se irán felices con lo que han comprado. Todos nosotros sentimos alguna clase de preocupación antes y después de comprar algo; ya sea en el supermercado, en unos grandes almacenes o una póliza de seguros.

Pero cuando queremos comprar algo que tiene un alto precio y valor para nosotros, por ejemplo un inmueble, esta preocupación se traduce en miedo. Antes, durante y después de la compra. Y para superar este miedo, el cliente interesado en comprar el inmueble, sea un particular o una empresa, necesita tiempo para auto convencerse de que está tomando la decisión adecuada. Este tiempo se obtiene en parte haciendo objeciones de compra.

Por otro lado y lo que es aún más importante, el cliente necesita durante este tiempo de reflexión que alguien le ayude a comprar el inmueble. Le apoye en su decisión de por qué lo compra. Le ayude a afianzar su decisión y ayude a disipar sus miedos.

El Agente Inmobiliario que Vende y el que Ayuda a Comprar.

Por esta razón, el agente inmobiliario tiene que ayudar a comprar y no limitarse a vender. El comprador necesita comprar el inmueble y no que usted se lo “venda”. Si un agente inmobiliario no sabe la diferencia entre “ayudar a comprar” y “vender”, tiene un problema grave.

El vendedor inmobiliario tiene que ver las objeciones como oportunidades para realizar la venta mejor y más rápido. Todas las objeciones son signos positivos de compra y de que el comprador está siguiendo el protocolo. Cuando el vendedor inmobiliario no se está enfrentando a objeciones puede estar seguro que no va a realizar una venta.

Lo cual no es nada negativo. Mejor un “no”ahora que un “no” dentro de 15 días.

Las objeciones se rebaten con credibilidad cuando el agente inmobiliario ha preparado de antemano las respuestas a las posibles objeciones que pueda poner el cliente Es más, en algunas ocasiones es preferible mencionar una objeción y rebatirla antes de que lo haga el comprador.

Pero cuidado, el vendedor inmobiliario debe dejar que algunas objeciones aparezcan en boca del cliente. El cliente necesita justificarse a sí mismo de que está haciendo una compra de manera profesional y quiere demostrar al vendedor que no es fácil venderle. Recuerda, el cliente quiere, necesita, que le ayuden a comprar, no que le vendan el inmueble.

Cuando el comprador está haciendo objeciones, no está diciendo NO. Lo que está diciendo es QUIZAS. Cuando escuches un “no” piensa que el cliente puede estar muy bien diciendo:

• 1.- Estoy interesado, pero no quiero que pienses que es fácil hacerme una venta.
• 2.- Estoy interesado, pero no tengo muy claro lo que voy a ganar comprando este inmueble.

El Agente Inmobiliario con Esta Perspectiva Gana.

Pensando en la negociación de esta manera, el agente inmobiliario sabrá qué argumentar al cliente, porque ha estado escuchando atentamente y estará haciendo las preguntas correctas. Algunas objeciones ni siquiera requieren una contestación. Sólo necesitas reconocerla y admitirla. En ocasiones el cliente está interesado en el inmueble, pero siente la inclinación natural hacer una objeción inteligente.

El agente inmobiliario debe admitir la objeción por su valor, pero sólo cuando no represente una clara amenaza de perder la venta. Aquí el buen juicio del vendedor prevalece.

Una objeción no siempre significa NO QUIERO. En la mayoría de los casos significa DE LA MANERA QUE ME VENDES NO QUIERO. Cuando el comprador está poniendo objeciones para no comprar un inmueble, lo que realmente está transmitiendo al agente inmobiliario es que cambie de argumento y le ayude a comprar mejor el inmueble.

Las objeciones que realizará el comprador inmobiliario se pueden clasificar en 2 grupos:

1.- Objeciones Primarias.Es la típica objeción que se realiza cuando no se desea comprar el inmueble. El vendedor inmobiliario con experiencia sabe cuándo la objeción es primaria. Generalmente aparece en el primer contacto con el comprador y la objeción suele tener poco fundamento o suena a falsa. En este caso, el agente inmobiliario debe inmediatamente deshacerse del cliente e invertir su tiempo en otros clientes. Una retirada a tiempo siempre es una victoria.

2.- Objeciones Selectivas.Es la objeción que se realiza cuando el comprador está comenzando a interesarse por el inmueble. No todos los compradores realizarán las mismas objeciones y no todas las objeciones son posibles de predecir. Lo que si es cierto es que el vendedor inmobiliario que prepara una lista de objeciones y una respuestas acertadas podrá rebatir incluso aquellas objeciones en las que no había pensado.

Por tanto, alégrate cuando recibas objeciones, porque tu negociación va por buen camino. Si te has preparado la respuesta a las típicas objeciones que hacen los clientes  tendrá éxito y cerrarás la venta. De lo contrario, si no has hecho tus deberes, pues… ya sabes el resultado. 
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Cómo vender casas. La técnica de la motivación

Cómo Vender Casas. La Técnica de la Motivación. 16 de septiembre de 2013.                             http://www.youtube.com/fuencorinmobiliaria . Quien quiera saber como vender casas debe aprender a auto motivarse. Así de sencillo y de difícil. La motivación es una técnica de venta, que se utiliza para mejorar el rendimiento de los agentes inmobiliarios. Muchos formadores no consideran la motivación como una auténtica ”técnica de venta”, sin embargo yo difiero totalmente, porque soy vendedor inmobiliario y estoy continuamente en el “campo de batalla”. A diferencia de otros formadores que ven las ventas desde su despacho. El desánimo es un factor muy perjudicial que influye en la forma de negociar y de captar clientes. Influye en cómo vender casas, propiedades o captar clientes. Luchar contra la propia incertidumbre, la tristeza, el enfado,… es lo mismo que luchar contra el cliente que siente miedo o no cree lo que le comentas. Cómo Vender Casas Procrastinando y con Desánimo. Procrastinar las obligaciones, dejar para mañana o luego lo que debes hacer hoy o ahora es un pensamiento que nos viene a todos con regularidad. El problema no está en que te venga a la cabeza cuando no te sientes bien; está en cómo luchas interiormente contra ese deseo que sabes debes evitar.Como vender casas Saber auto motivarse y saber cómo obtener la motivación que necesitas por parte de otra persona capaz de ayudarte, son técnicas que se aprenden y no vienen dadas como parte de la inteligencia de cada cual. Me sorprende, me apena e incluso me enoja, que los formadores de agentes inmobiliarios no se molesten en enseñar esta técnica de “motivación” en sus programas de marketing y ventas. Para ganar altas comisiones en el sector inmobiliario, algo que es más fácil de lo que muchos agentes de bienes raíces creen, un agente o consultor debe sentirse bien consigo mismo, estar alegre sin necesidad de estar eufórico, debe saber qué debe hacer, cuándo debe hacerlo, como hacerlo y hacerlo. Esto tiene mucho que ver con la motivación personal y sobre cómo vender casas. Si no hay motivación, entonces no hay llamadas a clientes. Si hay desánimo, no hay negociaciones profesionales, no se cumple con la palabra dada, imperan las escusas y se ven muros infranqueables alrededor. Esto conlleva en ocasiones disputas laborales con otros colegas y mal ambiente de trabajo. Y por supuesto pocas ventas y pocas comisiones. Cómo vender casas, como vender inmuebles tiene mucho, muchísimo que ver con la motivación del agente inmobiliario. El Agente Inmobiliario que Si se Levanta. Bien. ¿Cómo se lucha contra la des motivación?. Siguiendo un programa bien definido que explica : primero cuándo, cómo y por qué el agente inmobiliario se desmotiva; y segundo qué debe hacer y cómo debe hacerlo para motivarse de nuevo. Hay que explicar claramente que la desmotivación y/o posponer tareas y obligaciones viene con el territorio. No nos engañemos. Habrá días en que uno encuentra todo complicado, confuso y quiere perderse en una isla. ¡Hey, no pasa nada! Sentirse así es humano. Ahora tu obligación es motivarte. El dicho es claro: “Caerse está permitido; levantarse es obligado” La técnica de motivación efectiva enseña a levantase. Las técnicas de motivación NO efectivas intentarán enseñarte a no caer. Porque caer es positivo, es parte del proceso hacia el éxito.motivarse agente inmobiliario No, amigos míos, las técnicas de venta inmobiliaria de hoy en día ya no son las técnicas de cierre, las técnicas de negociación y las técnicas de captación que pocos frutos ha dado a quienes las aplican. Hoy en día todas las técnicas de venta en el sector inmobiliario tiene en cuenta ese 25% de motivación que debes aplicar al resto 75% de cada estrategia. ¿Por qué las agencias inmobiliarias que más facturan en el mercado, (y no hablo de franquicias), son las que invierten más en programa de motivación para sus comerciales? Simplemente, porque genera beneficios para la empresa. No hay que ser muy perspicaz para darse cuenta que cuando algo funciona y da dinero, tendemos a repetirlo para obtener más dinero. Al final, cómo vender casas es lo mismo que saber cómo mantenerse motivado el mayor tiempo posible.
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Asesor inmobiliario: Como vender con personalidad comercial

Asesor Inmobiliario: “Cómo Vender con Personalidad Comercial”. septiembre 16 de 2013 Cuando un asesor inmobiliario intenta triunfar habrá momentos en que cometerá errores, algunos de ellos graves, pero no por ello fracasará. Parte de alcanzar el éxito en este sector pasa por sufrir varias desilusiones a lo largo del camino, levantarse, intentarlo de nuevo y prepararse mejor para poder levantarse más rápido la próxima vez que tropecemos. Eventualmente el asesor inmobiliario conseguirá el triunfo cuando se prepara para el fracaso. Lo he visto muchas veces y lo he experimentado yo mismo. ¿Cómo debes prepararte como vendedor o asesor inmobiliario para que cada obstáculo en tu camino, (dificultad en conseguir clientes, no cerrar ventas, problemas laborales…), te afecte cada vez menos y te ayude a elegir la mejor solución la próxima vez? Parte de la respuesta a esta pregunta está en aprender a vender con personalidad. Todas las técnicas, estrategias y procesos de venta, para ser efectivos, para que funcionen, deben adaptarse a la personalidad del asesor inmobiliario y no al revés, como se enseña en algunos cursos inmobiliarios. Vender con personalidad significa adaptar estos conocimientos a tu propia forma de ser. Un asesor inmobiliario no puede vender con el mismo estilo que otro; un error que se comete mucho en este sector. Lo de copiar o emular el estilo de venta de los mejores agentes inmobiliarios, no es la mejor forma de aprender. Expliquemos por qué. El Asesor Inmobiliario Vende Creando Confianza con su Propia Personalidad. La venta inmobiliaria tiene un 50% de ciencia; (procesos, técnicas, estrategias, psicología, administración…) y un 50% de arte; de adaptar la ciencia a tu forma de pensar, de entender el mundo; a tu forma de ser. Y para conseguirlo tienes que conocerte a ti mismo y saber cual es “tu estilo de venta”. He conocido excelentes vendedores que son tímidos y reservados, magníficos asesores inmobiliarios que son demasiado analíticos y extraordinarios asesores que se toman cada venta como una fiesta de cumpleaños. Todos ellos han llegado a la sima en el sector inmobiliario, (están entre el 10% de los agentes mejor pagados en este sector), porque saben “cual es su estilo de venta” y han adaptado la ciencia, los conocimientos, a su personalidad. Han aprendido cómo se vende un inmueble, han aprendido cómo compra una persona o empresa un inmueble; pero también han aprendido cómo ellos se sienten más cómodos vendiendo. Saben si son personas auditivas, visuales o kinestésicas. Son conscientes de sus fortalezas y debilidades como vendedores y como compradores. Saben que personalidad DISC poseen y han aprendido a adaptar asesor inmobiliariotodos estos conocimientos a su personalidad. Por eso saben vender mejor que sus colegas. Conocen su estilo comercial y saben que cada uno de nosotros vendemos como nos gusta comprar. Y compramos como nos gustaría que nos vendieran. ¿Qué hacen la mayoría de los asesores inmobiliarios? ¿Qué se enseña en la mayoría de las academias de formación inmobiliaria? Técnicas, procesos, estrategias, procedimientos, trucos de venta y marketing. Punto. Esto no es suficiente. Hay que conocer bien cual es el estilo propio de venta y de compra, hay que saber cual es nuestra personalidad comercial. No confundamos personalidad con hábitos de trabajo. No confundamos “hacer” con “ser”. Esta confusión es la que lleva a muchas agencias inmobiliarias a crear ellas mismas conflictos laborales. No se pueden imponer técnicas de venta, procedimientos y normas poco flexibles a un equipo comercial con diferentes personalidades. Tener un equipo de asesores inmobiliarios donde haya más hombres que mujeres o viceversa es una receta para el desastre. Tener un equipo comercial donde todos sean visuales, auditivos o kinestésicos,(lo que ocurre a veces), es una receta para el fracaso. El Asesor Inmobiliario de Éxito Tiende a Trabajar de Forma Independiente. Por esta razón, el asesor inmobiliario de éxito, capaz de cerrar la venta de uno o varios inmuebles cada semana, (sí, los hay aunque para muchos esto sea una ilusión), prefieren trabajar de forma independiente para evitar, sobre todo, la incomprensión de los demás sobre su estilo de venta y encontrarse obligado a ajustarse a ciertas normas que la empresa aplica al grupo. Esta clase de asesor inmobiliario ha aprendido a levantarse después de un fracaso y se ha dado cuenta que parte de su fracaso ha venido influenciado por las prácticas equivocadas u obsoletas en la forma de vender inmuebles. No ha querido aprender lo que todo el mundo aprende. Ha observado que la venta no es una cuestión de técnica solamente. El asesor inmobiliario que triunfa, el que gana altas comisiones mensualmente ya ha llegado a entender, a entender de verdad, la diferencia que existe entre“vender” y “ayudar a comprar”. Y lo demuestran todos los días vendiendo con su personalidad comercial.

Casas ecológicas, tema clave en la política de vivienda

Sustentabilidad tema clave en vivienda 16 de Septiembre del 2013 | Inmobiliaria Fuencor. Al ser la sustentabilidad un tema clave para mejorar la política de vivienda y de desarrollo urbano, el gobierno de la República apoya la construcción de moradas con ecotecnologías innovadoras y sustentables, lo que asegura una mejor calidad de vida a los mexicanos, aseveró Jorge Carlos Ramírez Marín. Durante la presentación del programa Ecocasa Vinte, el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) aseveró que con la coordinación del gobierno federal y empresas privadas se logrará construir más y mejores casas con características sustentables. Dichos desarrollos son impulsados por el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, promotoras y el Centro de Desarrollo Urbano Sustentable, a partir de un convenio entre Infonavit, UNAM y Harvard. Ramírez Marín subrayó que es indispensable que la construcción de vivienda estén orientada a respetar principios de desarrollo urbano que garanticen mejor calidad de vida, la sustentabilidad y el financiamiento. El director general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Jesús Alberto Cano Vélez, comentó a su vez que el principal eje por el que se rige la nueva política de vivienda es la sustentabilidad. Al respecto agregó que el programa Ecocasa es muestra de que se pueden impulsar nuevos desarrollos para disminuir los gases de efecto invernadero y crear beneficios económicos y sociales mediante la construcción de vivienda sustentable.

Aspectos a tomar en cuenta a la hora de construir tu casa

Construye tu casa con éxito

16 de Septiembre del 2013 | Editorial Fuencor Inmobiliaria .En México la autoconstrucción es una práctica muy común, según el INEGI, casi 70% de la vivienda del país es autoconstruida. Pese a lo anterior, generalizar la idea de que "es más barato construir una casa que comprarla hecha" sería un grave error. La verdad es que ambas opciones tienen puntos a favor y en contra y es importante conocerlos para tomar una decisión bien informada. El análisis no debe ser simplista y basarse sólo en lo económico, también debes evaluar la calidad final, el diseño, la comodidad y las prestaciones que ofrece una casa hecha a la medida y, por otro lado, las mismas características en una casa erigida en serie. Te sorprenderás de los resultados. Ponlo en la balanza Emocionalmente siempre estarás más ligado a una casa que diseñaste como la habías soñado y lleva tu sello personal, pero quizá un desarrollo habitacional o un fraccionamiento te ofrezcan equipamiento, seguridad y áreas recreativas que no podrías tener en una casa que tú construyas en tu propio terreno. Si construyes, tendrás control y certeza sobre los materiales, pero eso también podría elevar el costo final de tu construcción y salir perdiendo a la hora de comparar su precio con el de una casa ya hecha, pues los desarrolladores construyen en serie y no sería raro que usaran materiales de la misma calidad, ya que al adquirirlos por volumen, los consiguen a menor precio. Antes de decidir piensa que el valor final de tu casa no sólo dependerá de la calidad de la construcción y los acabados, sino de su ubicación, sus servicios y accesibilidad. Si está mal ubicada, aunque sea hermosa, su precio comercial podría ser bajo. Considera estos puntos y toma la decisión que más te convenga.

4 claves para obtener plusvalía en tus propiedades

4 claves para obtener plusvalía en tus propiedades 15 de Septiembre del 2013 | Editorial Fuencor Inmobiliaria Tal vez pienses que comprar casa con la idea de revenderla es precipitado, sin embargo, es justamente esa idea la que hará que la compra más importante de tu vida se convierta en el cimiento de tu patrimonio familiar. Según las estadísticas, el mexicano cambia de casa en promedio cada ocho años. En esa escalera de mejora es de vital importancia asegurar una ganancia o, al menos, una plusvalía que cubra el sobreprecio que pagaste en intereses por tu crédito hipotecario. Como toda inversión, la plusvalía futura es sólo una idea que se calcula con base en rendimientos pasados: no es exacta pero sí bastante especulativa. Un análisis minucioso del mercado te brindará, a largo plazo, cierta certeza de que tendrás una ganancia interesante sobre la compra de tu casa. El secreto está en la ubicación Varios factores te servirán para prever si la casa que te robó el corazón y es accesible a tu bolsillo sería también un buen negocio si algún día decides venderla. Curiosamente, varios de ellos se relacionan con la ubicación. Del lugar donde se localice tu casa o departamento depende su accesibilidad, los servicios disponibles, la seguridad, la calidad de vida que puedes obtener y la cantidad y calidad de planes de desarrollo de la localidad. En conjunto, todo esto determina el posible valor de reventa dentro de cinco o diez años, que es lo que tarda un bien raíz en alcanzar un buen nivel de apreciación. También importa el mantenimiento que le des y los elementos de valor agregado, como acabados, mobiliario fijo, adaptaciones y servicios como gas natural o estacionario, calentador solar de agua o jacuzzi. En este sentido, los nuevos desarrollos habitacionales le llevan tres pasos de ventaja a los inmuebles de segundo uso: los constructores apuestan por las zonas con más demanda (¡ubicación!) y, por ser nuevas, las viviendas requieren menos inversión para permanecer en buen estado. Además, muchos ofrecen atractivas amenidades que les agregan valor. Pero no descartes las viviendas usadas en zonas donde los desarrolladores construyen activamente, puedes encontrar verdaderas joyas de segundo uso con espacios más amplios, la ubicación correcta y precios más accesibles. Para decidir la ubicación correcta primero contempla la que más te conviene en lo personal, ya sea porque te queda cerca del trabajo, de tu familia, del colegio de tus hijos o de la zona donde sueles divertirte, observa la seguridad de la zona y de tu desarrollo o fraccionamiento y evalúa qué tan accesible es en términos de transporte público y tránsito. Al final, averigua cómo se espera que crezca esa zona en los siguientes cinco años y cómo lucirá el desarrollo urbano y habitacional al cabo de ese tiempo. La plusvalía es el aumento en el precio de los bienes inmuebles en un periodo determinado. Aunque existe la minusvalía, es raro que un bien raíz la experimente, al menos en el largo plazo. Así pues, el valor de toda casa tiende a subir, claro, lo interesante es elegir las que siempre suben o las que suben primero. ¿Puedes pagar esa casa? Una vez que decidiste a cuáles colonias o zonas conviene moverte, relaciónalas con el precio que puedes pagar. Los profesionales inmobiliarios recomiendan elegir al menos tres colonias. Definido el perímetro ideal, analiza esa ubicación en función de sus núcleos de equipamiento: ¿tiene escuelas?, ¿mercado?, ¿tiendas de autoservicio?, ¿bancos?, ¿hospitales?, ¿parques?, ¿estaciones de policía? ¿El desarrollo cuenta con seguridad privada, cámaras de vigilancia, barda perimetral? ¿La zona es segura o reporta un alto índice delictivo? Considera también los servicios y la oferta de oficios que pudieras necesitar, como plomería, cerrajería, panadería. Otros detalles El tercer punto para determinar si la ubicación es buena es el acceso, la funcionalidad y la saturación de las vialidades y el transporte público disponible. El cuarto, son los planes de desarrollo de la demarcación: ¿construirán un puente, ampliarán una avenida, renovarán el drenaje o integrarán nuevas líneas de transporte público? Mientras duren las obras, los inmuebles afectados podrían padecer una minusvalía que luego se revertirá. Verifica que las afectaciones no vayan a ser permanentes. Tal vez ciertas colonias no tengan mucha demanda hoy, pero presentan buenas posibilidades a futuro. Pon atención en los lugares céntricos o de alta demanda donde haya predios libres, especialmente en ciudades con alta densidad de población. Las colonias que rodean las zonas de alta demanda y que además tienen bodegas viejas, fábricas abandonadas, casas unifamiliares muy grandes, lotes baldíos, son perfectas para desarrollarse a futuro. Se les conoce como "zonas de regeneración", y conforme surjan los nuevos desarrollos, aportarán impuestos que la demarcación utilizará en equipar y mejorar el entorno. Son apuestas a mediano plazo. También son buenas ubicaciones aquellas que al principio parecen alejadas, pero que están en los alrededores de los corredores industriales, pues anuncian el acelerado desarrollo de la zona. Mantenimiento Otro factor que determina el valor de tu vivienda es el mantenimiento. Una casa o departamento en mal estado invita a los compradores a "regatear" con argumentos difíciles de rechazar. En una casa todo depende ti y de tu bolsillo. En un condominio, horizontal o vertical, depende de la voluntad y prestancia del administrador y todos los propietarios. Por eso al analizar tu compra piensa en el mantenimiento general: ¿será fácil de pagar o será oneroso?, ¿hay reglas claras para que todos los vecinos paguen?, ¿es fácil mantener las amenidades y las áreas comunes funcionales y bonitas?