Detalles de la propiedad: Casa de 2 plantas, cuenta con 3 recámaras con preparación para instalación de aires acondicionados, closets, 2 baños, uno de los cuales se encuentra dentro de la recámara principal, cocina integral con cubierta de granito (equipada con estufa y campana), barra desayunadora con cubierta de granito, área de jardín interior, cochera para 2 autos.
Acabados: ventaneria aluminio champagne vidrio de 6mm, pasamanos cristal templado 9mm, cancel de baño de cristal templado, pisos 60×60 rectificado, lavabos con cubierta de granito y mueble bajo lavabo, tanque de gas estacionario de 120 litros, cisterna de 3000 litros, bomba, calentador de gas de alta recuperación, mezcladoras de lavabo y regadera monomandos.
#CasasenventaRincóndelColibrí #CasaenventaVilladealvarez #CasaenventaenColima #FUENCORINMOBILIARIA #JORGEFUENTES #VILLADEALVAREZ #COLIMA
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sábado, 1 de agosto de 2020
domingo, 15 de septiembre de 2013
4 claves para obtener plusvalía en tus propiedades
4 claves para obtener plusvalía en tus propiedades
15 de Septiembre del 2013 | Editorial Fuencor Inmobiliaria
Tal vez pienses que comprar casa con la idea de revenderla es precipitado, sin embargo, es justamente esa idea la que hará que la compra más importante de tu vida se convierta en el cimiento de tu patrimonio familiar.
Según las estadísticas, el mexicano cambia de casa en promedio cada ocho años. En esa escalera de mejora es de vital importancia asegurar una ganancia o, al menos, una plusvalía que cubra el sobreprecio que pagaste en intereses por tu crédito hipotecario.
Como toda inversión, la plusvalía futura es sólo una idea que se calcula con base en rendimientos pasados: no es exacta pero sí bastante especulativa. Un análisis minucioso del mercado te brindará, a largo plazo, cierta certeza de que tendrás una ganancia interesante sobre la compra de tu casa.
El secreto está en la ubicación
Varios factores te servirán para prever si la casa que te robó el corazón y es accesible a tu bolsillo sería también un buen negocio si algún día decides venderla. Curiosamente, varios de ellos se relacionan con la ubicación.
Del lugar donde se localice tu casa o departamento depende su accesibilidad, los servicios disponibles, la seguridad, la calidad de vida que puedes obtener y la cantidad y calidad de planes de desarrollo de la localidad. En conjunto, todo esto determina el posible valor de reventa dentro de cinco o diez años, que es lo que tarda un bien raíz en alcanzar un buen nivel de apreciación.
También importa el mantenimiento que le des y los elementos de valor agregado, como acabados, mobiliario fijo, adaptaciones y servicios como gas natural o estacionario, calentador solar de agua o jacuzzi.
En este sentido, los nuevos desarrollos habitacionales le llevan tres pasos de ventaja a los inmuebles de segundo uso: los constructores apuestan por las zonas con más demanda (¡ubicación!) y, por ser nuevas, las viviendas requieren menos inversión para permanecer en buen estado. Además, muchos ofrecen atractivas amenidades que les agregan valor.
Pero no descartes las viviendas usadas en zonas donde los desarrolladores construyen activamente, puedes encontrar verdaderas joyas de segundo uso con espacios más amplios, la ubicación correcta y precios más accesibles.
Para decidir la ubicación correcta primero contempla la que más te conviene en lo personal, ya sea porque te queda cerca del trabajo, de tu familia, del colegio de tus hijos o de la zona donde sueles divertirte, observa la seguridad de la zona y de tu desarrollo o fraccionamiento y evalúa qué tan accesible es en términos de transporte público y tránsito. Al final, averigua cómo se espera que crezca esa zona en los siguientes cinco años y cómo lucirá el desarrollo urbano y habitacional al cabo de ese tiempo.
La plusvalía es el aumento en el precio de los bienes inmuebles en un periodo determinado. Aunque existe la minusvalía, es raro que un bien raíz la experimente, al menos en el largo plazo. Así pues, el valor de toda casa tiende a subir, claro, lo interesante es elegir las que siempre suben o las que suben primero.
¿Puedes pagar esa casa?
Una vez que decidiste a cuáles colonias o zonas conviene moverte, relaciónalas con el precio que puedes pagar. Los profesionales inmobiliarios recomiendan elegir al menos tres colonias.
Definido el perímetro ideal, analiza esa ubicación en función de sus núcleos de equipamiento: ¿tiene escuelas?, ¿mercado?, ¿tiendas de autoservicio?, ¿bancos?, ¿hospitales?, ¿parques?, ¿estaciones de policía? ¿El desarrollo cuenta con seguridad privada, cámaras de vigilancia, barda perimetral? ¿La zona es segura o reporta un alto índice delictivo? Considera también los servicios y la oferta de oficios que pudieras necesitar, como plomería, cerrajería, panadería.
Otros detalles
El tercer punto para determinar si la ubicación es buena es el acceso, la funcionalidad y la saturación de las vialidades y el transporte público disponible. El cuarto, son los planes de desarrollo de la demarcación: ¿construirán un puente, ampliarán una avenida, renovarán el drenaje o integrarán nuevas líneas de transporte público? Mientras duren las obras, los inmuebles afectados podrían padecer una minusvalía que luego se revertirá. Verifica que las afectaciones no vayan a ser permanentes.
Tal vez ciertas colonias no tengan mucha demanda hoy, pero presentan buenas posibilidades a futuro. Pon atención en los lugares céntricos o de alta demanda donde haya predios libres, especialmente en ciudades con alta densidad de población.
Las colonias que rodean las zonas de alta demanda y que además tienen bodegas viejas, fábricas abandonadas, casas unifamiliares muy grandes, lotes baldíos, son perfectas para desarrollarse a futuro. Se les conoce como "zonas de regeneración", y conforme surjan los nuevos desarrollos, aportarán impuestos que la demarcación utilizará en equipar y mejorar el entorno. Son apuestas a mediano plazo. También son buenas ubicaciones aquellas que al principio parecen alejadas, pero que están en los alrededores de los corredores industriales, pues anuncian el acelerado desarrollo de la zona.
Mantenimiento
Otro factor que determina el valor de tu vivienda es el mantenimiento. Una casa o departamento en mal estado invita a los compradores a "regatear" con argumentos difíciles de rechazar. En una casa todo depende ti y de tu bolsillo. En un condominio, horizontal o vertical, depende de la voluntad y prestancia del administrador y todos los propietarios.
Por eso al analizar tu compra piensa en el mantenimiento general: ¿será fácil de pagar o será oneroso?, ¿hay reglas claras para que todos los vecinos paguen?, ¿es fácil mantener las amenidades y las áreas comunes funcionales y bonitas?
Reforma hacendaria, sus repercusiones en el sector inmobiliario
Repercusiones en la compra, venta y renta de casas con la nueva reforma hacendaria 2014
15 de Septiembre del 2013 | Editorial Fuencor Inmobiliaria
De aprobarse tal como ha sido propuesta, los efectos de la Reforma hacendaria se harán patentes en prácticamente todas las formas disponibles de morada:
Si vas a vender
Con esta Reforma, todas las viviendas con valor superior a 250,000 UDIS, aproximadamente 1,240,000 tendrían que pagar el 32% de impuesto sobre el excedente y lo que resulte de hacer las deducciones a las que el vendedor tiene derecho como son: costo de construcción actualizado, gastos notariales efectuados, impuestos locales y las comisiones que hubiere pagado para la venta.
Con todo, es evidente que la iniciativa propone gravar a la mayoría de las viviendas, exceptuando a las de interés social. La licenciada Berenice Chávez, consultor fiscal de IDC estima que esta medida podría representar un incremento de 70% u 80% de los impuestos por venta de inmueble.
Otra exención que se eliminaría con la propuesta presidencial es la que se otorga a los propietarios que han habitado la vivienda en cuestión durante los últimos cinco años. Hasta ahora, cualquier inmueble está libre de impuesto, aun cuando su valor sea mayor a 1,500,000 UDIS, si se demuestra dicha ocupación. Pero con la Reforma, tal como fue presentada, este beneficio será suprimido.
Si vas a comprar
Los compradores de una vivienda adquirirían propiedades 16% más caras por concepto de Impuesto al Valor Agregado, IVA. Además si lo hacen a través de un financiamiento Ese encarecimiento se multiplicaría, pues los intereses, comisiones y seguros también pagarán la misma tasa de IVA en cada mensualidad.
El contador Francisco Brito, coordinador de Consultoría Fiscal de IDC asegura que los adquirentes también resultarán afectados por las restricciones en las deducciones personales.
Si vas a rentar
En materia de arrendamiento, la balanza negativa se inclina notoriamente hacia los arrendatarios, quienes a partir del 2014 tendrán que sumar a su pago mensual el 16% de IVA. De acuerdo con lo propuesto en la iniciativa, si una persona paga una renta de $8,000.00 mensuales, a partir del próximo año, su pago ascenderá a $9,280.00. Además, si el arrendatario es asalariado, no podrá hacer deducciones por concepto del alquiler de vivienda.
Para el arrendador, sin embargo, el panorama es un poco más halagüeño debido a la desaparición planteada del Impuesto Empresarial a Tasa Única (IETU). Normalmente el IETU era la mayor carga fiscal (17.5%) para el arrendador debido a que eran pocos los conceptos susceptibles de deducción. De aprobarse la Reforma, ahora sólo deberá pagar el ISR, donde tiene derecho a aplicar la llamada "deducción ciega" que puede ser equivalente al 35% de sus ingresos.
Si bien resultan los menos afectados por la iniciativa, los arrendadores que son personas físicas tampoco se libran de los efectos negativos de la Reforma ya que perderán la opción de eximir pagos provisionales y presentar únicamente la declaración anual. Con las reformas, tendrán que presentar y pagar sus declaraciones en forma mensual.
En conclusión
La situación de quienes quieran vender, comprar o rentar alguna propiedad se complica por las repercusiones de otras medidas propuestas en la Reforma. Son golpes asestados en varios ángulos y protegerse de uno no evita recibir otro más por un flanco opuesto.
La última palabra la tendrá el Congreso pero mientras se promulga la Reforma definitiva, en lo que resta de 2013 se anticipa un dinamismo del mercado inmobiliario. Para aquellos que ya tienen pensado vender o adquirir una vivienda, no es mala idea precipitar los planes. No podrá salvarse de algunos impuestos pero al menos se librará de las alzas previstas en el mercado y de algunas contribuciones que corresponden a la operación inicial de la compra-venta.
jueves, 17 de noviembre de 2011
casa en venta en colima 2 recamaras con fovissste $500000
Casa en venta en colima 2 recamaras en $500’000. Informes tel.: 312-3089284 y cel. 0443121331820. Consta de un baño con azulejo en zona húmeda, amplia sala-comedor, patio de servicio con puerta de fierro con acceso hacia la cochera, ventanales con marcos de aluminio. Puerta amplia corrediza para el acceso al patio trasero. Cochera para un auto con huellas de rodamiento de concreto. Bardas altas en la parte de atrás con malla ciclónica en el perímetro del patio posterior. Espacio para jardín al frente. Cisterna y tinaco con lo que se garantiza el buen suministro de agua. Persianas en todos los ventanales. Esta casa tiene vista norte lo cual Hace que se mantenga fresca durante gran parte del día. La casa se encuentra a una cuadra del tercer anillo periférico, y a media cuadra de un oxxo. Ubicada en la zona norte de colima. Si lo que quieres es invertir en colima, en Fuencor Inmobiliaria tenemos las mejores casas y propiedades. No lo pienses más y ¡adquiere tu casa ya!Casas en Venta en colima de 1 recamara,2 recamaras, 3 recamars o más. Fuencor Inmobiliaria te ofrece un gran equipo de vendedores con amplia experiencia en la promoción de bienes inmuebles, brindamos asesoria en todos los trámites los cuales son gratuitos. Tramitamos créditos infonavit, fovissste, banjército, isssfam, bancarios. Si quieres vender, rentar o que te administremos tu propiedad solo ponte en contacto con nosotros y un agente te atenderá a la mayor brevedad posible. Contamos con casas económicas y residenciales, nuevas o usadas en colima y villa de Alvarez.Pretendemos ser la mejor empresa de agentes inmobiliarios del país. Registre su propiedad con Fuencorinmobiliaria para VENDER o ALQUILAR su inmueble de la manera más efectiva, y con el equipo más confiable en el sector.
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