centro de Ciudad Guzmán Jalisco

Ciudad Guzmán Jalisco, también conocido como Zapotlán el Grande se encuentra a una distancia aproximada de una hora saliendo de la ciudad de colima. Este video fue grabado en el jardín principal y se pueden apreciar algunos puestos ambulantes porque ya estaban próximas las fiestas patronales que inician en octubre. Tiene como atractivo turístico una laguna y el nevado de colima, que se encuentra a una distancia de 26 Km. El clima es fresco durante gran parte del año.
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Informe de Actividades del Diputado infantil en colima

Este es el primer informe de actividades del diputado infantil del estado de colima donde se comentan lo realizado en el periodo de su gestión al frente de este importante cargo. En colima se trabaja intensamente en los derechos de los niños, niñas y adolescentes y de manera frecuente se realizan foros y visitas a las escuelas para platicarles a los alumnos acerca de sus derechos. Estas actividades se realizan en estrecha colaboración con las autoridades del estado como el Dif municipal y estatal los cuales siempre han estado al pendiente de atender a la niñez colimense.
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Consejos a tomar en cuenta para invertir en bienes raíces.

La inversión en bienes inmuebles es un negocio casi seguro pero existen una serie de recomendaciones que debes tomar en cuenta antes de emprender esta diversificación.

1.- Revisa la cuestión legal de la propiedad que estás comprando para no tener problemas. El objetivo es comprar algo que esté legalmente a prueba de balas. Asegúrate de que los pagos de predial estén al día y que no haya un gravamen sobre la propiedad. Incluso es recomendable que revises quién es el propietario, si está casado por bienes mancomunados, te conviene saber si su pareja está de acuerdo con la venta del inmueble.
2.- Haz un estudio de mercado. Analiza la zona, averigua el precio por metro cuadrado de otros inmuebles para que veas si el que deseas adquirir está al mismo nivel. Si el precio está por encima de los niveles de mercado pero crees que hay una buena expectativa de crecimiento, adelante con la compra, sólo toma en cuenta que tu riesgo es mayor.

3.- Analiza el crecimiento. Averigua si hay planes de desarrollo en la zona, por ejemplo, si hay planes de nuevas vialidades o un centro comercial. Recuerda que esto puede estancar tu plusvalía un tiempo y luego resultar en un crecimiento interesante.
4.- Lee un estudio general de las expectativas macroeconómicas del país en el que estás comprando, si hubiera algún artículo o estudio sobre la región en particular, mejor. La idea es que estés informado de lo que los expertos esperan, qué es lo que visualizan en la zona y por qué puede o no ser una buena oportunidad para invertir.
5.- Revisa el estado estructural del inmueble. Una estructura con fallas puede causarte costos extras en la remodelación que planees hacer al inmueble. Busca un experto que te asegure que la estructura está sana, eso te puede ahorrar bastante dinero.
6.- Recuerda que invertir en bienes inmuebles implica paciencia, pues deberás estar atento de si tus inquilinos pagaron o no, si es que rentas. Si lo que tienes es un edificio, entonces debes considerar gastos de administración y mantenimiento.
7.- Considera los créditos hipotecarios al hacer la compra. Las tasas de interés están en los niveles más bajos de la historia de México y este instrumento te puede ayudar a financiar el bien para no quedarte sin liquidez. Además, te permite aprovechar la deducibilidad del impuesto sobre la renta y obtener seguros de vida, desempleo y daños en el inmueble.

8.- Asegura tus ladrillos y tu inversión. Lo último que quieres es comprar un departamento y no tenerlo asegurado. Asume este gasto para poder enfrentar contingencias y no perder tu inversión.               clic aquí para ver videos

Pasos a seguir para obtener un crédito infonavit

Si laboras en una empresa del sector privado o en un organismo incorporado al Infonavit que cumple con el pago de las aportaciones y cuentas con 116 puntos o más, puedes solicitar el crédito que más te convenga y convertirte en dueño de una vivienda. Los derechohabienbtes del Infonavit tienen varias opciones para obtener un crédito para comprar una casa nueva o usada, construir, ampliar, reparar, mejorar o pagar una hipoteca con otra institución.

http://www.youtube.com/fuencorinmobiliaria                                                                                        El crédito Infonavit puede tramitarse de manera directa o a través de un cofinanciamiento con algún banco o Sofol, para ello es importante tomar en cuenta tus ingresos y el valor de la vivienda que deseas adquirir. Para solicitar un crédito hipotecario debes saber cuáles son los requisitos para iniciar el trámite. Antes que nada es necesario que: • Cuentes con una relación laboral vigente. • Que tu patrón realice las aportaciones patronales del 5% de tu Salario Diario Integrado. • Que cumplas con la puntuación mínima requerida de 116 puntos. Cómo se calculan los puntos Para reunir los 116 puntos se toma en cuenta los siguientes factores: • Tu edad y salario. • El saldo en tu Subcuenta de Vivienda, entre mayor sea el ahorro que tengas más puntos obtendrás. • Un mínimo de 6 bimestres de aportaciones continuas, se generan puntos entre mayor sea tu permanencia en un trabajo estable. • No tener un crédito de Infonavit vigente. • Te recomendamos participar previamente en el curso de orientación "Saber para Decidir", donde te darán información valiosa para que puedas tomar la mejor decisión sobre el uso de tu ahorro y tu crédito Infonavit. • Si aún no cuentas con los 116 puntos, podrás aprovechar el programa Crédito Seguro, que consiste en realizar un ahorro en Bansefi (Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros), con plazos de cuatro a 24 meses. Sólo aplica para algunos productos y destinos de crédito. Consulta los diversos Productos de Crédito que te ofrece Infonavit, así como las condiciones financieras y los pasos para obtener tu crédito en el portal de Infonavit (www.infonavit.org.mx). Cómo iniciar el trámite para solicitar un crédito Cuando tu puntuación es igual o mayor a la requerida estás listo para iniciar los trámites. El primer paso es llenar una solicitud de crédito Infonavit y presentarla junto con el resto de los documentos requeridos (acta de nacimiento, copia de identificación oficial y acta de matrimonio, en caso de ser un crédito conyugal y avalúo). Entrega esta documentación en la oficina del Infonavit más cercana. Mi espacio Infonavit Una vez que inicias el trámite para solicitar un crédito hipotecario, en el portal del Infonavit cuentas con un espacio donde podrás consultar, desde cómo va el proceso de tu solicitud, hasta tu estado de cuenta, los beneficios y apoyos que brinda la Garantía Infonavit durante el tiempo que esté vigente el crédito. De esta manera, el trabajador tiene a su alcance, en forma personalizada y paso a paso, toda la información que requiera. Consejos para la obtención del crédito • Utiliza el simulador que tiene el Infonavit en su portal, donde podrás elegir la opción que te genere el ahorro mínimo en pesos que deberás cumplir de acuerdo a tu nivel de ingresos y la zona donde se ubique la vivienda. • Esta herramienta la puedes utilizar cuantas veces consideres necesario. • Consulta tu puntuación llamando a Infonatel o en el portal de Infonavit con tu NSS (Número de Seguridad Social) y obtén tu precalificación, el monto de crédito que te otorga el Infonavit de acuerdo a tu edad y salario, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y el descuento para gastos de titulación, financieros y de operación. Así podrás saber cuál es la cantidad total con la que contarías y el descuento que se te aplicará para el pago de tu crédito. • Es importante que te precalifiques en los diferentes productos de crédito y elijas el que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto, no olvides que puedes solicitar un crédito conyugal aunque deberás tomar en cuenta los límites en el valor de la vivienda. • Decide el destino que quieres dar a tu crédito: comprar una vivienda nueva o usada; comprar y mejorar tu vivienda; construir en terreno propio; ampliar, mejorar o reparar tu vivienda, pagar la hipoteca contraída con anterioridad con un banco, Sofol o Sofom. • Selecciona la opción "Deseo presentar solicitud de crédito" e imprime la carta de inicio de trámite, así como la solicitud de crédito, la de avalúo y la lista de los documentos que deberás presentar dependiendo del producto que hayas seleccionado. Si con tu crédito decides comprar una casa nueva, el trámite deberá realizarlo tu desarrollador. Llena tu solicitud de avalúo y llévala a una unidad de valuación autorizada; consulta la lista de estas unidades en la página web del Infonavit. Acude al Centro de Servicio Infonavit con los siguientes documentos • Solicitud de inscripción de crédito. Original de tu acta de nacimiento y la de tu cónyuge en caso de solicitar un crédito entre los dos. • Identificación oficial: del IFE (Instituto Federal Electoral), pasaporte, cartilla del SMN (Servicio Militar Nacional), cédula profesional; en caso de ser extranjero, el formato FM3. • Avalúo. • Original de acta de matrimonio, en su caso. Inscribe tu solicitud de crédito con los documentos requeridos y recibirás tu constancia de crédito o, en su caso, una carta promesa de crédito o un número de folio. Deberás consultar en Mi Espacio Infonavit la fecha en la que deberás acudir para cambiarla por tu constancia de crédito, y en el que se te indicará el tiempo del que dispondrás para ejercerlo. Los datos que proporcionaste al momento de tu inscripción como referencias personales se validarán, y en caso de no ser correctos no podrás continuar con el trámite de tu crédito. ¡Listo! tu trámite ha comenzado. Deberás acudir con el Notario y entregar la documentación requerida de acuerdo al producto y destino de crédito que hayas elegido, para integrar tu expediente y acordar la fecha de firma. Desde el momento en que inscribiste tu solicitud de crédito, podrás conocer las condiciones financieras definitivas de tu crédito y revisar tu escritura electrónica en Mi Espacio Infonavit. Además, deberás imprimir el Aviso para la Retención de Descuentos y llevarlo a tu empresa para que lo sellen y firmen, y lo presentes ante el notario a más tardar el día de tu cita. Otras recomendaciones • No cambiar de empleo ni de Afore mientras estás realizando el trámite. • Asegurarse de que el nombre registrado en el Infonavit coincide con el que está asentado en el acta de nacimiento del trabajador o trabajadores, en el caso del crédito conyugal. • Que la vivienda a adquirir no está intestada y que el vendedor no tenga ningún impedimento jurídico para realizar la venta. • Que la vivienda no esté ubicada en una zona de riesgo. • Que el inmueble cuente con todos los servicios, tales como agua, drenaje, energía eléctrica, banquetas, etcétera. • Que la vivienda tenga una vida útil de por lo menos 30 años. Condiciones financieras La amortización de tu crédito es una cuota mensual que actualmente se calcula en VSM (Veces Salario Mínimo) como factor de pago y se ajusta de acuerdo con las modificaciones en tu salario. El saldo del crédito y el monto de la cuota mensual se actualizarán en la misma proporción con el incremento del salario mínimo. El monto máximo de crédito que se otorgará de acuerdo a tu edad y salario. El plazo máximo de pago es de 30 años. La tasa de interés es ajustable del 4 al 10% anual sobre saldos insolutos, dependiendo de las modificaciones a tu salario. Recuerda que en Mi espacio Infonavit podrás consultar los pagos que has realizado y el monto que aún te falta por liquidar; si por alguna circunstancia no estuvieses al corriente en el pago de tu crédito acércate al Infonavit ya que la Garantía Infonavit te ofrece apoyos y soluciones para ayudarte a regularizar tu situación.

Reforma fiscal: ¿Como afectaria a mi hipoteca?

Reforma Fiscal: ¿Qué pasaría con tu Hipoteca?

21 de Septiembre del 2013 | Fuencor Inmobiliaria

La elevación automática de los precios de los inmuebles en las transacciones al contado sería un golpe significativo al bolsillo de cualquier familia, sin importar el segmento al que pertenezca la casa o departamento, pues se pretende que el IVA grave igual vivienda de interés social que medio o residencial.

Ese encarecimiento de 16% se multiplicaría si la compra es a través de un crédito hipotecario, pues los intereses, comisiones y seguros también pagarán la misma tasa de IVA en cada mensualidad.

Hipotecas nuevas y ya contratadas

De aprobarse la iniciativa, el impuesto afectará a todas las hipotecas vigentes y por supuesto a las que se contraten posteriormente.

"No existe retroactividad en esta medida, se cobraría el IVA sobre los intereses que se paguen cada mes a partir de que entre en vigor la reforma y no sobre los que ya se pagaron en años anteriores", dice Jorge Sánchez, socio de impuestos y servicios legales de la firma Deloitte.

La nueva Ley afectaría en mayor proporción a las nuevas hipotecas y a las que están en sus primeros cinco años, pues el esquema de amortización que se utiliza en México da mayor peso al pago de intereses los primeros años del crédito. "Cada mensualidad variará porque el IVA es sólo sobre los intereses de cada mes, no sobre el capital", afirma Sánchez.

Pagas más pero no a capital

Las mensualidades amortizarán el mismo capital planeado desde que firmaste tu crédito, pero serán más altas porque deberán incluir el impuesto correspondiente a los intereses, seguros y comisiones estipulado en tu tabla de amortización para cada mes.

Supongamos que quieres comprar un departamento que cuesta $1,200,000 pesos. Si se aprueba la propuesta estas serían las implicaciones:

	Sin IVA	Con IVA (16%)
Precio de la vivienda	$1,200,000	$1,392,000
Enganche (20%)	$240,000	$279,000
Gastos notariales (7%)*	$84,000	$97,650
Desembolso inicial**	$324,000	$376,650

• * Varían entre 5 y 9 % del valor del inmueble, tomamos 7 como media.
• **Sin incluir seguros ni comisiones, pues varían en función de cada entidad financiera.

Además, las instituciones financieras te requerirían un ingreso comprobable mayor. Siguiendo con el ejemplo:

	Sin IVA	Con IVA (16%)
Precio de la vivienda	$1,200,000	$1,392,000
Ingresos por comprobar	$26,000	$31,000

Fuente: simulador Condusef

Recomendaciones

No dejes que te invada el pánico, espera la resolución de las Cámaras y en caso de que se apruebe esta propuesta del Ejecutivo Federal toma en cuenta los siguientes puntos:

• Si tienes planes de comprar y dinero suficiente para hacerlo al contado, este es tu momento.
• Si tu plan es comprar con hipoteca y ya estás listo, hazlo tan pronto como puedas y trata de aportar la mayor cantidad de dinero en tu enganche.
• Si ya tienes una hipoteca en marcha, adelanta a capital todo lo que puedas. Los pagos a capital no estarán gravados.

Si tu hipoteca está vigente, saca tu tabla de amortización y revisa los intereses que deberás pagar a partir de enero.

Torre infinity, el primer edificio invisible del mundo

           TORRE INFINITY, EL PRIMER EDIFICIO INVISIBLE DEL MUNDO

17 de Septiembre del 2013 | FUENCOR INMOBILIARIA

El gobierno de Corea del Sur autorizó el inicio de la construcción de la primera torre "invisible" 

Diseñada por GDS Architects, la Torre Infinito (Tower Infinity), revestida de vidrio, tendrá una altura de 450 metros, y contará con el tercera mirador más alto del mundo.

La torre será construida justo en las afueras de Seúl, cerca del Aeropuerto Internacional Incheon.

La ilusión de invisibilidad se logrará con un sistema de iluminación  incorporado a su fachada, el cual utiliza una serie de cámaras que enviarán imágenes en tiempo real a la superficie reflectante del edificio.

Cómo funciona

La superficie invisible de la Torre Infinito es, en esencia, camuflaje de vanguardia.

Se colocarán cámaras a tres diferentes alturas en seis lados distintos del edificio, para capturar imágenes de los alrededores; otras tres secciones, cada una llena de 500 filas de pantallas LED proyectarán las imágenes digitales individuales.

A través de un procesamiento digital, las imágenes serán ajustadas, rotadas y unidas para crear una imagen panorámica de una pieza que aparece en las filas de pantallas LED para crear la ilusión de invisibilidad.

En esencia, todo lo que ocurra detrás del edificio será proyectado en el frente.

Según GDS, los directores podrán alterar el nivel de poder utilizado para darle al edificio distintos niveles de invisibilidad.

"En lugar de simbolizar prominencia como otras torres más altas y mejores del mundo, nuestra solución pretende darle al mundo la primera torre invisible, mientras mostramos la innovadora tecnología coreana al mismo tiempo que fomentamos una narrativa global en el proceso", expresó en una declaración Charles Wee, director de diseño para GDS.     http://www.youtube.com/fuencorinmobiliaria

México tendrá mas calentadores solares en los próximos años

                           MÉXICO TENDRÁ MAS CALENTADORES SOLARES

15 de Marzo del 2013 | Editorial FUENCOR INMOBILIARIA

La industria pretende instalar 350,000 m² de calentadores solares en México durante 2013, lo que representará 15% de crecimiento en comparación con el año pasado, cuando la suma fue de aproximadamente 300,000 m^2.

De acuerdo con sus cifras, la vivienda representa 50% del total del mercado en el país, seguido de las albercas, con 35% y el sector industrial, con 15%.

En 2012, los equipos solares para calentar agua representaron ventas cercanas a 1,200 millones de pesos (mdp). "La mitad de dichos recursos impactan de manera directa en el mercado, mientras que los otros 600 mdp se obtienen de las instalaciones, equipos y materiales periféricos requeridos para el funcionamiento y puesta en marcha de los sistemas", informó Daniel García Valladares, director de Módulo Solar.

Puntualizó que el programa de hipoteca verde del infonavit ha sido un detonante para masificar el uso de ecotecnologías entre la población.

El costo de un calentador solar doméstico de 150 litros para una vivienda de cuatro personas oscila entre 6,000 y 10,000 pesos, además de que el equipo tiene una vida útil superior a 20 años, con una garantía de 10 años, explicó Módulo Solar, en un comunicado.

Sin embargo el crecimiento de la industria mexicana de los calentadores es lenta, debido a la falta de financiamiento e incentivos para crecer su demanda, puntualizó García Valladares.   http://www.youtube.com/fuencorinmobiliaria